美妝二室電梯永  永和買屋 / 永和買房 - 台北推薦房仲專任永和美妝兩室一橋到台北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：67.42 萬/坪
地址：新北市永和區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮美大第
格局： 2房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.13 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1097 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：秀朗國小永和國中福和國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：永和六合市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	通勤位置優異：位於新北市永和區，鄰近河堤一橋通往台北市區，對於在台北市中心工作的族群非常便利。生活機能完善：社區一樓即為全聯超市，周邊有六合市場、公園及秀朗國小等學校，日常採購與休閒極為方便。居住品質已更新：室內已進行全室防水處理並保留北歐簡約裝潢，買家購屋後可立即入住，省下裝修的時間與金費。
劣勢	樓層與環境干擾：位於 2 樓，且下方為商業用途（全聯），可能會面臨較多人潮噪音、出入便利性及隱私性較低的問題。持有心成本增加：交易價格未包含車位，地下室需另租月租 4000 元，長期持有將增加固定支出。屋齡與產權因素：屋齡已達 28 年，銀行核貸年限可能受限；且用途標註為辦公室，雖為住宅型態，但可能影響貸款額度或未來轉手買家的疑慮。
機會	租賃市場需求高：因地理位置便利且靠近台北橋捷運站與市區，若有租屋打算，租金報酬率可能表現不錯。裝修價值高：既然已做好防水且裝潢尚新，對於不想處理裝修事務的買家來說，屬於高性價比的入住選擇。
威脅	房產流動性風險：老舊建築隨年限增加，未來銀行對貸款的限制可能更嚴格，影響潛在購屋者的承接能力。低樓層隱憂：2 樓較易受蟲害侵擾、採光不足，且因鄰街且有超市，長期居住舒適度需考量個人敏感度。

2. 物件評論

此物件對重視通勤效率的族群具有顯著吸引力，但在購買前需審慎評估居住細節與財務負擔。

購買建議：部分值得購買

推薦理由：若您是在台北市中心工作、追求極致通勤便利且希望盡快入住的買家，此戶的高性價比（裝潢完整、防水完善）與生活機能是主要賣點。
需要注意：由於位於一樓商鋪上方且屋齡接近 30 年，建議您親自於不同時段到訪考察噪音與採光狀況，並向銀行確認針對「辦公室用途住宅」的貸款成數與條件是否理想。此外，需將每月 4,000 元的停車租金納入長期養房成本計算中。